SPÉCIAL INVESTISSEURS – 4 STUDIOS EN RÉSIDENCES ÉTUDIANTES – AIX-EN-PROVENCE

À vendre à Aix-en-Provence, 4 studios répartis dans les résidences étudiantes California 1 et California 2, situées à quelques mètres l’une de l’autre dans le quartier de La Beauvalle.

Les appartements sont exploités dans le cadre d’un bail commercial avec GSA Résid jusqu’au 30 juin 2028, permettant de bénéficier de revenus locatifs réguliers et d’une gestion entièrement déléguée.

4 STUDIOS DISPONIBLES À PARTIR DE 65 000 €

CALIFORNIA 1 – LOT 104
Studio meublé et équipé.
• Loyer annuel : 3 283,68 €
• Prix de vente : 65 000 € HAI
• Rentabilité brute : 5,05 %

CALIFORNIA 2 – LOTS 108, 109 ET 110
Trois studios meublés et équipés, situés au 4e étage et bénéficiant chacun d’une petite terrasse.

Pour chacun des trois studios :
• Loyer annuel : 3 582,16 €
• Prix de vente : 70 000 € HAI
• Rentabilité brute : 5,12 %

Taxe foncière : 470 €/an par logement, dont 133 € de TEOM récupérable auprès de l’exploitant.

DES RÉSIDENCES ADAPTÉES À LA VIE ÉTUDIANTE avec Wi-Fi, laverie, réception de colis, assistance dans les démarches administratives, personnel technique et espaces communs.

Les studios sont meublés et équipés avec bureau, chaise, lit, placard et rangements, étagères, kitchenette avec plaques électriques et réfrigérateur, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, vasque et WC.

Les résidences sont sécurisées par digicode et vidéosurveillance.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À AIX-EN-PROVENCE
Situées dans le quartier de La Beauvalle, les résidences bénéficient d’un emplacement particulièrement adapté à la vie étudiante et d’une forte demande locative.

De nombreux établissements d’enseignement supérieur sont situés à proximité : ISEC, IPSO, IUT Gaston Berger, La Nativité, ainsi que les écoles du secteur de l’avenue du Club Hippique.

Les résidences sont desservies par les transports en commun, permettant de rejoindre le centre-ville d’Aix-en-Provence en environ 15 minutes en bus.

Les commerces de proximité sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

Baux commerciaux, quittances de loyers et dossiers financiers disponibles sur demande.

Les informations relatives aux charges, à la taxe foncière, aux loyers, aux baux commerciaux et, plus généralement, aux données financières et administratives sont communiquées à titre indicatif, sur la base des éléments transmis par le propriétaire, le syndic et/ou le gestionnaire. Elles sont susceptibles d’évoluer et seront confirmées au moyen des documents contractuels et comptables disponibles préalablement à la vente.